L.A. County’s Temporary Eviction Moratorium and Rent Freeze

About L.A. County’s Temporary Eviction Moratorium and Rent Freeze

Note: On Tuesday, May 12, the Board of Supervisors approved an extension of the temporary eviction moratorium. We are currently updating the following information to reflect the new information. Thank you for your patience.

Tenants’ “Bill of Rights” (pdf) (Spanish version)
Print version of Frequently Asked Questions (pdf) (Spanish version)

How does the temporary moratorium work?

Tenants must notify their landlord within 7 days after their rent is due, unless extenuating circumstances exist, that they are unable to pay due to a loss of income related to COVID-19. Tenants will have twelve (12) months following the end of the moratorium period to pay back any amount due.

You can use this template (Spanish version) to notify your landlord of  your inability to pay rent.

How long will the temporary moratorium last?

The temporary moratorium is effective from March 4, 2020 through June 30, 2020, and may be extended by the Board of Supervisors on a month-to-month basis.

What other cities in L.A. County have a temporary eviction moratorium?

Residential & Commercial

Residential Only

Commercial Only

How do I know if I am in an unincorporated area of Los Angeles County?

To find out if a property is in an unincorporated area of Los Angeles County, visit the Los Angeles County Registrar-Recorder/County Clerk website https://lavote.net/apps/precinctsmaps and select “District Map Look Up By Address”.

Timeline of temporary eviction moratorium

On March 19, 2020, the Chair of the Los Angeles County Board of Supervisors enacted a temporary moratorium on residential and commercial evictions in the unincorporated areas of Los Angeles County in response to the Coronavirus (“COVID-19″) pandemic.

On April 14, 2020, the Board expanded the temporary moratorium to include all jurisdictions countywide unless they have already adopted their own moratoria and included Mobilehome parks who rent space to mobilehome owners. Tenants will have protection from evictions for the following reasons:

    • Nonpayment of rent, late charges, or any other fees. Landlords will not be able to evict a Tenant if the Tenant can show an inability to pay rent and/or related charges due to financial losses related to:
      • A presumed or confirmed diagnosis of COVID-19 or caring for a household or family member who is presumed or diagnosed with COVID-19;
      • Layoff, loss of hours, or other income reduction resulting from business closure or other economic or employer losses due to COVID-19;
      • Compliance with a recommendation from the County’s Health Officer to stay home, self-quarantine, or avoid congregation with others during the state of emergency;
      • Extraordinary out-of-pocket medical expenses related to diagnosis and testing for and/or treatment of COVID-19; or,
      • Child care needs arising from school closures related to COVID-19.
      • The state of emergency regarding COVID-19; or
      • Following government-recommended COVID-19 precautions.
    • No Fault eviction reason, unless necessary for health or safety reasons
    • COVID-19 related violations for temporarily housing unauthorized occupants or pets or causing a nuisance.

The temporary moratorium imposes a ban on evictions for all residential and commercial tenants in unincorporated Los Angeles County impacted by the COVID-19 crisis beginning March 4, 2020 through June 30, 2020. The Board will review and may extend the moratorium period on a month-to-month basis.

Timeline of Temporary Rent Freeze

On March 31, 2020 the Los Angeles County Board of Supervisors issued an executive order placing a temporary rent freeze on rent stabilized units in the unincorporated areas of Los Angeles County in response to the COVID-19 pandemic.

The temporary rent freeze means that owners of rent-stabilized units in unincorporated Los Angeles County may not increase rent during the moratorium period.

If you still have questions or need assistance, you can contact us at: 

Acerca de la Moratoria de Desalojo Temporal del Condado de Los Ángeles

Como respuesta a la pandemia del Coronavirus (COVID-19), el 19 de marzo del 2020, la Presidenta de la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles promulgó una moratoria temporal a los desalojos residenciales y comerciales en las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles.

La moratoria temporal impone una prohibición de desalojos para todos los inquilinos residenciales y comerciales en el Condado de Los Ángeles no incorporado afectados por la crisis COVID-19 desde el 4 de marzo de 2020 hasta el 31 de mayo de 2020.

El 31 de marzo de 2020, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles emitió una orden ejecutiva que colocaba una congelación temporal de alquiler en unidades estabilizadas en alquiler en las áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles en respuesta a la pandemia de COVID-19.

La congelación temporal del alquiler significa que los propietarios de unidades estabilizadas por el alquiler en el condado no incorporado de Los Ángeles no pueden aumentar el alquiler durante el período de la moratoria.

El 14 de abril de 2020, la Junta amplió la moratoria temporal para incluir todas las jurisdicciones en todo el condado a menos que ya hayan adoptado sus propias moratorias e incluido parques de casas móviles que alquilan espacio a los propietarios de casas móviles. Los inquilinos tendrán protección contra desalojos por las siguientes razones:

  • Falta de pago de alquiler, cargos por retraso o otro cargos. Los propietarios no podrán desalojar a un inquilino si el inquilino puede mostrar una incapacidad para pagar el alquiler y / o cargos relacionados debido a pérdidas financieras relacionadas con:
    • Presunto o confirmado diagnóstico de COVID-19 o cuidar a un miembro del hogar o de la familia que se presume o se confirmado diagnóstico de COVID-19;
    • Despido, pérdida de horas, u otra reducción de ingresos como resultado del cierre de negocios u otras pérdidas económicas o del empleador debido a COVID-19;
    • Cumplir la recomendación del Oficial de Salud del Condado de quedarse en casa, auto-cuarentena, o de evitar congregarse con otras personas durante el estado de emergencia;
    • Gastos médicos excesivos relacionados con el diagnóstico, exámenes médicos y/o tratamiento del COVID-19;
    • La necesidad de cuidado infantil derivada al cierre de escuelas por el COVID-19.
    • El estado de emergencia relacionado al COVID-19; o
    • Siguiendo precauciones por el COVID-19 recomendadas por el gobierno.
  • Desalojos sin culpa, a menos que sean necesarios por razones de salud o seguridad.
  • Violaciones por alojamiento temporal de ocupantes no autorizados o mascotas o causar una molestia relacionada a COVID-19

¿Cómo funciona la moratoria temporal?

En los primeros 7 días después del vencimiento del alquiler, o a menos que existan circunstancias atenuantes, los inquilinos deberán notificar al propietario que no podrán pagar el alquiler debido a la pérdida de ingresos relacionados con el COVID-19. Los inquilinos deberán pagar las rentas atrasadas durante los 12 meses posteriores a la finalización de la moratoria temporal.

Puede usar este formulario para notificar al propietario de su inabilidad para pagar el alquiler

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

Residencial y Comercial

Residencial

Comercial

¿Cómo sé si estoy en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles?

Para averiguar si una propiedad se encuentra en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles, visite el sitio web del Oficial del Registro Civil/Secretario del Condado de Los Ángeles https://lavote.net/apps/precinctsmaps y seleccione “District Map Look Up by Address”.

Si tiene más preguntas o necesita ayuda, contáctenos:

Updated May 12, 2020
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