Acera de la Moratoria de Desalojo Temporal del Condado de Los Ángeles

ACTUALIZACION

Estamos actualizando la información en esta página web siguiendo la extensión de las Protecciones del Condado para Los Inquilinos Debido a COVID-19 por la Junta de Supervisores mediante el 31 de enero del 2022.
Para la información a hoy, llámanos al 800-593-8222.

Preguntas Frecuentes (Residenciales)

Preguntas Frecuentes (Comerciales)

Protecciones para inquilinos COVID-19

¿QUE ES LA RESOLUCION DE PROTECCIONES PARA LOS INQUILINOS DE COVID-19 DEL CONDADO?

El 28 de septiembre del 2021, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles (“Junta”) adoptó la Resolución de Protección para los Inquilinos de COVID-19 (“Protecciones para los Inquilinos de COVID-19″) del Condado de Los Ángeles (“Condado”), la cual extendió ciertas protecciones anteriormente en efecto bajo la Moratoria de Desalojo del Condado. Las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19 son retroactivas a el 4 de marzo del 2020 y brindan una defensa afirmativa contra los desalojos para inquilinos residenciales* y comerciales, incluidos inquilinos de espacios de casas móviles, hasta el 31 de enero del 2022, a menos que la Junta las revoque o extienda. Bajo estas protecciones, los inquilinos residenciales y comerciales*, incluidos los inquilinos de espacios de casas móviles, no pueden ser desalojados por falta de pago de alquiler relacionado con COVID-19, así como por razones sin culpa, negar la entrada al propietario, molestias u ocupantes o mascotas no autorizados – si están relacionadas con COVID-19.

* Nota: Entre el 1 de octubre del 2020 hasta el 31 de marzo del 2022, Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 del Condado no se aplicará a los inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, lo evita la ley estatal. Continuaremos actualizando esta información si se aprueba legislación estatal y federal adicional que afecte las Protecciones del Condado.

¿COMO FUNCIONAN ESTAS PROTECCIONES?

INQUILINOS RESIDENCIALES

Los Inquilinos Residenciales (incluidos los inquilinos de casas móviles) cubiertos por las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19 del Condado deben notificar a su propietario, a través de una auto certificación dentro de los primeros siete (7) días posteriores al vencimiento del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de septiembre del 2021, los Inquilinos Residenciales deben cumplir con los requisitos de certificación establecidos en el Proyecto de Ley de la Asamblea (AB) 3088, el Proyecto de Ley del Senado (SB) 91 y AB 832 para estar protegidos contra el desalojo.  

Para más información acerca AB 3088, SB 91 y AB 832, favor de visitar la página web – www.housing.ca.gov.

INQUILINOS COMERCIALES

Los inquilinos Comerciales son responsables de notificar a su propietario si no pueden pagar el alquiler debido a los impactos financieros relacionados con la pandemia de COVID-19 dentro de los siete (7) días posteriores al vencimiento del pago del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Los Inquilinos con nieve (9) empleados o menos pueden auto certificar su incapacidad para pagar el alquiler a su propietario, ya sea oralmente o por escrito. Los Inquilinos con diez (10) o mas empleados, pero no mas de cien (100), deberán proporcionar al propietario documentación por escrito que demuestre la incapacidad de pagar el alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19. Si pueden hacerlo, se anima a los inquilinos a pagar un alquiler parcial durante el periodo de las Protecciones para los Inquilinos de COVID-19. Adicionalmente, el propietario debe proporcionar a los Inquilinos con nueve (9) empleados o menos una copia de sus derechos bajo las protecciones del Condado dentro de diez (10) días posteriores a la entrega de un aviso de falta de pago.

¿QUE INCLUYEN LAS PROTECCIONES PARA LOS INQUILINOS DE COVID-19 PARA INQUILINOS RESIDENCIALES?

  • Inquilinos residenciales e inquilinos de espacios de casa móviles
  • Proporciona una defensa afirmativa para los desalojos, excepto cuando sea necesario para proteger la salud y la seguridad para:
    • Falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 para inquilinos residenciales hasta el 30 de septiembre del 2020*;
    • Razones sin culpa que incluyen, entre otras, la intención del arrendador de remodelar o demoler sustancialmente la propiedad, excepto:
      • Empezando el 1 de julio del 2021, un propietario que compró una vivienda unifamiliar, espacio de casa móvil, unidad de condominio, dúplex o tríplex el 30 de junio del 2021 o antes, que tiene la intención de mudarse a hasta dos unidades para su uso, o el de un miembro de su familia como su residencia principal;
    • La presencia de ocupantes o mascotas no autorizados que sea necesario debido a COVID-19;
    • Molestias; o
    • Negar la entrada al propietario.
  • Prohíbe los aumentos de alquiler o nuevas transferencias de costos en las áreas no incorporadas del Condado (el Capítulo 8.52 y 8.57 del Condado)

*Nota: Entre el 1 de octubre del 2020 hasta el 31 de marzo del 2022, Las Protecciones para Inquilinos de COVID-19 del Condado no se aplicará a los inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19. La prohibición en contra de los recargos por demora, intereses y cualquier otro cargo no aplica a inquilinos residenciales durante este periodo. 

Iquilinos Comerciales (Inquilinos)

  • Propociona una defensa afirmativa por desalojos, excepto cuando sea necesario para proteger la salud y seguridad para:
    • Por falta de pago del alquiler debido a los impactos financieros relacionados con la pandemia de COVID-19;
    • Falta de pago de alquiler de la deuda que se acumula duranta la moratoria debajo los términos de un plan de pago, si el Inquilino tiene nueve (9) empleados o menos;
    • Inquilinos con un contrato de arrendamiento remanente o de mes a mes.
  • Prohíbe que el propietario aplique un pago de alquiler a cualquier otra obligación de alquiler, excepto el alquiler del mes actual, a menos que el inquilino este de acuerdo de lo contrario.

¿QUÉ PASA SI MI ARRENDADOR TODAVÍA INTENTA DESALOJARME?

Las protecciones bajo el Condado o del Estado, o una combinación de estas, pueden proporcionar una defensa afirmativa si un inquilino recibe una retención ilícita de un inmueble (aviso formal de desalojo) o si enfrenta otras acciones civiles por falta de pagar el alquiler debido a impactos financieros relacionados con COVID-19. Los Inquilinos no están obligados a mudarse a menos que reciban un Aviso de Desalojo de cinco (5) días del Departamento del Alguacil.

Los Inquilinos pueden ver si califican para la asistencia legal gratuita y para obtener ayuda entendiendo sus derechos, como responder a notificaciones, asistencia de alquiler de corto plazo, y/o acceso a otros recursos visite www.stayhousedla.org o llame a DCBA al 800- 593-8222 para más información.

¿BAJO QUÉ CIRCUNSTANCIAS PUEDE UN PROPIETARIO DESALOJAR A UN INQUILINO PARA MUDARSE A UNA PROPIEDAD BAJO LAS PROTECCIONES PARA INQUILINOS DE COVID-19 DEL CONDADO?

A partir del 1 de julio del 2021, un arrendador o un familiar calificado puede mudarse a una casa unifamiliar, espacio de casa móvil, unidad de condominio, dúplex o tríplex (colectivamente “unidades”) si la propiedad se compró el 30 de junio del 2021 o antes y si cumplen con los siguientes criterios. 

  • El propietario o el miembro de la familia que califique debe residir físicamente en la propiedad durante al menos treinta y seis (36) meses consecutivos;
  • Los inquilinos de la unidad deben estar al día con los pagos del alquiler y no haber sido afectados por COVID-19;
  • El arrendador o el miembro de la familia que califica deben estar en una situación similar al inquilino que actualmente ocupa la casa;
  • El propietario debe notificar al inquilino con al menos sesenta (60) días de anticipación;
  • El arrendador debe pagar la asistencia de reubicación del inquilino como lo requiere la Ordenanza de Estabilización de Alquiler del Condado o la ordenanza o reglamento aplicable de la ciudad incorporada.

Los propietarios deberán utilizar los siguientes formularios como parte del proceso para desalojar a los inquilinos y notificar al Departamento de Servicios para Consumidores y Negocios:

¿PODEMOS RESPONDER A TUS PREGUNTAS?

Llame a un consejero de estabilización de alquileres al (800) 593-8222
Envíenos un correo electrónico: rent@dcba.lacounty.gov

PODEMOS RESPONDER A SUS PREGUNTAS

Llame a un consejero de estabilización de alquileres al (833) 223-RENT (7368)

Correo electrónico: rent@dcba.lacounty.gov

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

¿Cómo sé si estoy en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles?

Para averiguar si una propiedad se encuentra en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles, visite el sitio web del Oficial del Registro Civil/Secretario del Condado de Los Ángeles https://lavote.net/apps/precinctsmaps y seleccione “District Map Look Up by Address”.

X