Acera de la Moratoria de Desalojo Temporal del Condado de Los Ángeles

El 28 de junio del 2021, el gobernador Gavin Newsom promulgó la ley AB 832, que extiende las protecciones para los inquilinos de espacios residenciales y los inquilinos de espacios de casas móviles que enfrentan el desalojo debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 hasta el 30 de septiembre del 2021. Esto también extiende la asistencia de alquiler disponible a través del estado de California para los inquilinos y los propietarios afectados. DCBA está activamente revisando esta legislación para determinar los impactos a la Moratoria de Desalojo Temporal del Condado de Los Ángeles y actualizará nuestros materiales en consecuencia. Para obtener más información sobre AB 832, visite: housing.ca.gov.

Preguntas Frecuentes (Residenciales)

FAQs for Residential Properties

Preguntas Frecuentes (Comerciales)

FAQs for Commercial Properties

Memorando de Desalojo Revisado

Eviction Moratorium Guidelines

¿QUÉ ES LA MORATORIA DE DESALOJO DEL CONDADO?

La Moratoria de Desalojo Temporal del Condado de Los Ángeles (“Moratoria”), vigente desde el 4 de marzo del 2020 hasta el 30 de septiembre del 2021 *, a menos que la Junta de Supervisores (“Junta”) del Condado de Los Ángeles (“Condado”) la revoque o la extienda, prohíbe en todo el Condado los desalojos para inquilinos residenciales y comerciales**, incluyendo los inquilinos de espacios de casas móviles. Durante la Moratoria del Condado, los inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler relacionado con COVID-19, razones sin culpa cubiertas por el Código del Condado, negar entrada al propietario, molestias, o ocupantes o mascotas no autorizados – si están relacionados con COVID-19.

* Nota: Desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de septiembre del 2021, la Moratoria del Condado no se aplicará a los inquilinos residenciales que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19, porque están cubiertos por la moratoria del estado.
** Nota: Consulte las preguntas frecuentes para inquilinos comerciales, ya que estas preguntas frecuentes se refieren únicamente a los inquilinos residenciales y de espacios de casas móviles.

¿CÓMO FUNCIONA LA MORATORIA TEMPORAL?

INQUILINOS RESIDENCIALES

Los inquilinos cubiertos por la moratoria del condado deben notificar a su propietario mediante una auto certificación dentro de los siete (7) días posteriores al pago del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Entre el 1 de octubre del 2020 y el 30 de septiembre del 2021, los inquilinos deben cumplir con los requisitos de certificación establecidos en AB 3088, SB91, y AB 832 para estar protegidos contra el desalojo. Si la incapacidad de un inquilino residencial para pagar el alquiler no está directamente relacionada con COVID-19, puede estar protegido por la Orden del Centro para el Control y la Prevención de Enfermedades (“CDC”) y debe cumplir con los requisitos de certificación de esa orden. Para obtener más información sobre AB 3088, SB91, AB 832 y la orden del CDC, visite: www.housing.ca.gov y https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html, respectivamente.

INQUILINOS COMERCIALES

Los inquilinos comerciales deben notificar a su propietario de su incapacidad para pagar el alquiler dentro de los siete (7) días posteriores al vencimiento del alquiler, a menos que existan circunstancias atenuantes. Los inquilinos con nueve (9) empleados o menos pueden auto certificar su incapacidad para pagar el alquiler a su propietario, ya sea oralmente o por escrito. Los inquilinos con diez (10) o más empleados, pero no mas de cien (100), deberán proporcionar al propietario documentación por escrito que demuestre que no pueden pagar el alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19. Si pueden hacerlo, se anima a los inquilinos a pagar un alquiler parcial durante la Moratoria.

¿Qué protecciones incluye la Moratoria del Condado para los Inquilinos residenciales y los Inquilinos de espacios de casas móviles (“Inquilinos”)?

  • Prohíbe los desalojos por:
    • Falta de pago de alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID-19 ;
    • Razones sin culpa, incluyendo pero no limitadas a renovaciones sustanciales y demoliciones, excepto cuando un propietario que es dueño de una vivienda unifamiliar tiene la intención de mudarse a la casa para su uso o el de un miembro de su familia como su residencia principal;
    • Violaciones relacionadas con COVID-19 debido a ocupantes o mascotas no autorizados;
    • Molestias; o
    • Negar la entrada al propietario
  • Prohíbe los aumentos de alquiler o nuevas transferencias de costos para:
    • Unidades con alquiler estabilizado en las áreas no incorporada del Condado, sujetas al Capítulo 8.52.050 del Código del Condado y
    • Espacios de casas móviles sujetos al Capítulo 8.57.050 del Código del Condado.
  • Prohíbe imponer o cobrar cargos por pagos atrasados, intereses y cualquier cargo relacionado por el impago del alquiler acumulado durante el período de la Moratoria*.

*Nota: La prohibición contra cargos por pagos atrasados, intereses, y otros cargos relacionados con el impago de alquiler no se aplica a Inquilinos residenciales desde el 1 de octubre del 2020 hasta el 30 de septiembre del 2021. 

¿Qué pasa si un propietario todavía intenta desalojarme durante la moratoria?

Las protecciones bajo la Moratoria del Condado, del Estado, o Federal, o una combinación de cada uno de estos, pueden proporcionar una defensa afirmativa si un inquilino recibe una retención ilícita de un inmueble  (aviso formal de desalojo) o si enfrenta otras acciones civiles por falta de pagar el alquiler impago que se acumulo durante la Moratoria debido a impactos financieros relacionados con COVID-19.

Los Inquilinos pueden verificar si califican para asistencia legal gratuita, ayuda para comprender sus derechos, responder a avisos, asistencia de alquiler a corto plazo y / o acceso a otros recursos, visitando http://www.stayhousedla.org o llamando al 833-223-7368 para obtener más información.

PODEMOS RESPONDER A SUS PREGUNTAS

Llame a un consejero de estabilización de alquileres al (833) 223-RENT (7368)

Correo electrónico: rent@dcba.lacounty.gov

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

¿Qué otras ciudades del Condado de Los Ángeles tienen una moratoria de desalojo temporal?

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¿Cómo sé si estoy en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles?

Para averiguar si una propiedad se encuentra en un área no incorporada del Condado de Los Ángeles, visite el sitio web del Oficial del Registro Civil/Secretario del Condado de Los Ángeles https://lavote.net/apps/precinctsmaps y seleccione “District Map Look Up by Address”.

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